Kaupanvahvistajan palkkio ja hinta — Mitä kaupanvahvistus maksaa?
Kaupanvahvistuksen peruspalkkio on Suomen laissa tarkasti määrätty kiinteä viranomaismaksu. Katso kattava erittely palkkiosta, matkakuluista, veroista ja oheiskustannuksista.
Lyhyt vastaus: Mitä kaupanvahvistus maksaa?
Kaupanvahvistajan lakisääteinen peruspalkkio Suomessa on kiinteä 143,00 euroa luovutukselta (Maa- ja metsätalousministeriön asetus, voimassa 1.1.2026 alkaen). Jos vahvistaja kutsutaan toimipaikkansa ulkopuolelle (esim. pankkiin tai kiinteistölle), lisäksi veloitetaan valtion matkustussäännön mukainen kilometrikorvaus (0,57 €/km). Palkkio jaetaan vakiintuneesti puoliksi ostajan ja myyjän kesken.
Kiinteistökaupan ja kaupanvahvistuksen kuluerittely
Kiinteistökaupan vahvistamiseen liittyvät kulut koostuvat lakisääteisistä viranomaismaksuista, mahdollisista matkakuluista sekä vapaaehtoisista asiakirjapalveluista:
| Kuluerä / Toimenpide | Hinta | Maksaja / Huomiot |
|---|---|---|
| Kaupanvahvistajan peruspalkkioLakisääteinen luovutuksen vahvistaminen | 143,00 € | Ostaja ja myyjä 50/50 (71,50 €/kpl) |
| MatkakorvausValtion matkustussäännön mukaan | 0,57 € / km | Jaetaan 50/50 matkan toteutuessa |
| Kiinteistötietojärjestelmän otteetRekisteriote, lainhuuto- & rasitustodistus | n. 30–60 € | Myyjä hankkii ennen kauppaa |
| Kauppakirjan laadinta (valinnainen)Kiinteistöjuristin tai LKV:n laatimana | 200–500 € | Sopimuksen mukaan (usein tilaaja) |
| Lainhuutomaksu (MML)Omistusoikeuden rekisteröinti | 172,00 € | Ostaja maksaa Maanmittauslaitokselle |
| VarainsiirtoveroKiinteistöt ja määräalat | 3,0 % kauppahinnasta | Ostaja maksaa Verohallinnolle (6 kk) |
Lähde: Maa- ja metsätalousministeriön asetus kaupanvahvistajan palkkiosta (2026), Maanmittauslaitoksen ja Verohallinnon viralliset hinnastot.
Lakisääteinen peruspalkkio (143 €) ja sen tausta
Kiinteistön kauppa, lahjoitus ja vaihto vaativat Suomessa viranomaisvahvistuksen maakaaren (540/1995, MK 2:1) mukaisesti. Kaupanvahvistajan palkkiosta säädetään Maa- ja metsätalousministeriön asetuksella, mikä takaa, että itse toimituksen perushinta on vakioitu eikä siitä voi periä ylisuuria palkkioita.
Peruspalkkio on 143,00 euroa luovutuskirjalta. Palkkio on arvonlisäveroton julkisoikeudellinen maksu. Jos samalla kauppakirjalla luovutetaan useita eri kiinteistöjä saman toimituksen yhteydessä, peritään peruspalkkio pääsääntöisesti luovutuskirjakohtaisesti.
Matkakustannukset ja kaupantekopaikan valinta
Jos kaupanvahvistus suoritetaan kaupanvahvistajan omalla virka- tai toimipaikalla, ylimääräisiä matkakuluja ei muodostu. Useimmiten kiinteistökauppa kuitenkin allekirjoitetaan ostajan pankkikonttorissa, asiakkaan kotona tai suoraan myytävällä kiinteistöllä.
Tällöin kaupanvahvistajalla on oikeus periä matkakustannusten korvausta valtion kulloinkin voimassa olevan matkustussäännön mukaan (0,57 €/km). Pitkistä matkoista voidaan periä myös kohtuullinen matka-aikakorvaus.
Kuka maksaa palkkion ja miten kulut vähennetään verotuksessa?
Kulunjako (50/50): Suomen kiinteistökaupassa noudatetaan vakiintunutta tapaa, jossa kaupanvahvistajan peruspalkkio ja matkakulut jaetaan tasan ostajan ja myyjän kesken (71,50 €/osapuoli). Osapuolet voivat kuitenkin vapaasti sopia toisinkin suoraan kauppakirjassa.
Kotitalousvähennys: Kaupanvahvistajan palkkiosta ei voi hakea kotitalousvähennystä, koska kyseessä on julkisoikeudellinen viranomaistehtävä ja -maksu.
Luovutusvoittovero & hankintameno: Kiinteistön myyjälle kaupanvahvistajan palkkio ja asiakirjakulut ovat täysimääräisesti vähennyskelpoisia myyntikuluja Verohallinnon luovutusvoittoverotuksessa. Ostajalle kulut luetaan kiinteistön verotukselliseen hankintamenoon.
Varainsiirtovero: Kiinteistön ja määräalan ostajan on maksettava 3,0 % varainsiirtovero kauppahinnasta ja annettava varainsiirtoveroilmoitus ennen lainhuudon hakemista, viimeistään 6 kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lue lisää Verohallinnon varainsiirtoverosta (vero.fi).
Älä kilpailuta hintaa — kilpailuta saatavuus
Koska virallisen kaupanvahvistajan hinta on kaikilla sama 143 €, tärkein valintakriteeri on luotettavan asiantuntijan saaminen paikalle juuri sinun kaupantekoaikataulusi mukaisesti.
Jätä pyyntö kaupanvahvistajastaUsein kysytyt kysymykset kaupanvahvistajan hinnasta
Paljonko kaupanvahvistajan palkkio on?
Kaupanvahvistajan lakisääteinen peruspalkkio on kiinteä 143,00 euroa luovutukselta (Maa- ja metsätalousministeriön asetus, voimassa 1.1.2026 alkaen). Palkkio on arvonlisäveroton viranomaismaksu, ja se on sama kaikilla Suomen virallisilla kaupanvahvistajilla.
Miten kaupanvahvistajan kulut jaetaan ostajan ja myyjän kesken?
Vakiintuneen käytännön mukaisesti kaupanvahvistajan 143 euron peruspalkkio ja mahdolliset matkakorvaukset jaetaan tasan ostajan ja myyjän kesken (50/50 eli 71,50 € per osapuoli), ellei kauppakirjassa nimenomaisesti toisin sovita.
Mistä muista kuluista kiinteistökaupan vahvistus muodostuu?
Peruspalkkion (143 €) lisäksi kuluja voi tulla matkakorvauksesta (0,57 €/km valtion matkustussäännön mukaan), virallisista kiinteistötietojärjestelmän otteista (n. 30–60 €), kauppakirjan laadinnasta (200–500 €) sekä Maanmittauslaitoksen lainhuutomaksusta (172 €).
Saako kaupanvahvistajan palkkiosta kotitalousvähennystä?
Ei. Kaupanvahvistajan palkkio on julkisoikeudellinen viranomaismaksu, josta ei voi saada Verohallinnon kotitalousvähennystä. Palkkio ja asiakirjakulut ovat kuitenkin myyjälle verotuksessa vähennyskelpoisia luovutuskuluja (luovutusvoittovero) ja ostajalle kiinteistön hankintamenoon luettavia eriä.
Paljonko sähköinen kiinteistökauppa (KVP) maksaa verrattuna perinteiseen kaupanvahvistajaan?
Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa (KVP) sähköisen kaupan asiointimaksu on 223,00 euroa luovutukselta. Perinteisessä kauppatapaamisessa kaupanvahvistajan palkkio on 143,00 euroa (+ matkakulut). Sähköinen kauppa vaatii kaikkien osapuolten vahvan verkkopankkitunnistautumisen, kun taas kaupanvahvistaja mahdollistaa valtakirjojen käytön ja perinteisen pankkitapaamisen.
Varaa virallinen kaupanvahvistaja kiinteistökauppaasi
Yhdellä maksuttomalla pyynnöllä tavoitat alueesi vapaana olevat Maanmittauslaitoksen määräämät kaupanvahvistajat. Lakisääteinen kiinteä palkkio 143 € — vahvistaja saapuu sovittuun paikkaan.