Määräalan ja tontin kauppa — Kauppakirja, lohkominen ja kaupanvahvistus
Määräalan luovutuksessa myydään rajoiltaan määritelty osa kiinteistöstä. Virallinen kaupanvahvistaja vahvistaa luovutuksen, jonka jälkeen Maanmittauslaitos käynnistää lohkomisen itsenäiseksi tilaksi.
Miten määräalan kauppa tehdään ja vahvistetaan?
Määräalan (esim. lohkottava rakennustontti tai metsäpalsta) kauppa vaatii maakaaren (MK 2:1) mukaisesti virallisen kaupanvahvistajan (143 €) ja kauppakirjaan liitettävän tarkan karttaliitteen rajamerkintöineen. Kaupanvahvistajan tekemän luovutusilmoituksen ja ostajan lainhuutohakemuksen jälkeen Maanmittauslaitos käynnistää automaattisesti lohkomistoimituksen, jossa määräalasta muodostetaan uusi rekisterikiinteistö.
Mitä eroa on määräalan ja koko kiinteistön kaupalla?
Koko rekisterikiinteistön kauppa
Kaupan kohteena on valmis rekisteriyksikkö omalla kiinteistötunnuksellaan. Rajat ovat valmiina, eikä erillistä maastotoimitusta tai lohkomismaksua tarvita. Omistusoikeus kirjataan suoraan lainhuudolla.
Määräalan luovutus ja lohkominen
Kaupan kohteena on tietty rajattu alue kantakiinteistöstä (esim. "n. 2 000 m² määräala tilasta 123-456-7-8"). Kauppakirjaan tarvitaan karttaliite. Kaupan jälkeen MML tekee lohkomistoimituksen, jossa alue mitataan, rajapyykit asennetaan ja tontille annetaan uusi kiinteistötunnus.
4 pakollista ehtoa määräalan kauppakirjaan
1. Yksiselitteinen karttaliite ja rajamerkinnät
Kauppakirjan liitteenä on oltava kartta, johon määräalan rajat on piirretty selkeästi (esim. punaisella viivalla) ja sidottu maaston kiintopisteisiin tai rajapyykkeihin.
2. Lohkomiskustannusten maksaja
Kauppakirjassa on sovittava nimenomaisesti, kuka vastaa Maanmittauslaitoksen lohkomismaksusta (yleensä ostaja).
3. Kulku- ja tieoikeudet (rasitteet)
Jos määräalalle kuljetaan kantakiinteistön tai toisen tilan kautta, kauppakirjaan on kirjattava sopimus tieoikeudesta, jotta se perustetaan virallisena rasitteena lohkomistoimituksessa.
4. Johto- ja vesioikeudet
Sähkölinjojen, vesijohtojen, viemäröinnin ja kaivojen sijoittamisesta ja käyttöoikeudesta on sovittava selkeästi kirjallisesti ennen kaupantekoa.
Tontin tai määräalan kauppa edessä? Tilaa virallinen kaupanvahvistaja
Yhdellä maksuttomalla pyynnöllä tavoitat Maanmittauslaitoksen määräämät viralliset kaupanvahvistajat. Lakisääteinen kiinteä palkkio 143 € — vahvistaja varmistaa asiakirjojen ja karttaliitteiden määrämuotoisuuden.