Mökin myynti ja luovutus — Kauppakirja ja kaupanvahvistaja vapaa-ajan asunnolle
Oman tontin kesämökki tai rantakiinteistö vaatii lain mukaan virallisen kaupanvahvistajan. Vahvistaja saapuu sovittuun pankkiin, kohteeseen tai toimistolle missä päin Suomea tahansa.
Tarvitaanko mökin myynnissä kaupanvahvistajaa?
Kyllä. Kun myydään omalla tontilla tai määräalalla sijaitseva kesämökki, huvila tai vapaa-ajan asunto, kyseessä on kiinteistön luovutus, joka vaatii maakaaren (MK 2:1) mukaisen virallisen kaupanvahvistajan (143 €). Kaupanvahvistaja todistaa luovutuskirjan ja lähettää ilmoituksen Maanmittauslaitokselle. Kaupanteko voidaan järjestää joustavasti pankissa, suoraan mökillä tai kaupanvahvistajan toimipaikassa.
Mökkikaupan 4 tärkeää erityispiirrettä ja tarkistuslistaa
1. Rantaoikeudet ja vesijättömaa
Rantatonttien osalta on varmistettava kiinteistörekisteriotteesta oikeus yhteisiin vesialueisiin, venevalkamaan ja mahdollinen vesijättömaan lunastustarve kiinteistön ja rantaviivan välissä.
2. Jätevesijärjestelmän selvitys
Ympäristönsuojelulain mukaan myyjän on annettava ostajalle selvitys mökin jätevesijärjestelmästä ja sen säädöstenmukaisuudesta (umpisäiliöt, saostuskaivot, harmaavesisuodattimet).
3. Tieoikeudet ja tiekunta
Mökkitien kulkuoikeudet (rasiteoikeus) ja mahdolliset yksityistiemaksut sekä osakkuudet tiekunnassa on kirjattava selkeästi kauppakirjaan yllätysten välttämiseksi.
4. Rakennusluvat ja piirustukset
Kaikkien mökkitontilla olevien rakennusten (päämökki, rantasauna, aitta, liiteri) luvallisuus ja loppukatselmukset kannattaa tarkistaa kunnan rakennusvalvonnasta ennen kauppaa.
Missä mökkikaupan allekirjoitus järjestetään?
Mökki voi sijaita eri paikkakunnalla kuin missä ostaja ja myyjä asuvat. Kaupantekotilaisuus voidaan järjestää:
- Ostajan tai myyjän pankissa: Usein käytetty tapa, kun ostajalla on pankkilaina tai vakuusjärjestelyt.
- Suoraan mökillä tai vapaa-ajan asunnolla: Kaupanvahvistaja matkustaa kohteeseen (0,57 €/km matkakorvaus).
- Kaupanvahvistajan toimistolla: Edullisin vaihtoehto ilman matkakuluja.
Katso lisätietoa kaupanvahvistajan matkakorvauksista ja hinnastosta.
Varaa kaupanvahvistaja mökkikauppaasi helposti
Yhdellä maksuttomalla pyynnöllä löydät lähialueen virallisen kaupanvahvistajan. Vahvistaja saapuu sovittuun pankkiin tai mökkikuntaan. Kiinteä lakisääteinen palkkio 143 €.