Kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus ja rasitustodistus — Kiinteistökaupan viralliset asiakirjat
Lyhyt vastaus: Mitä asiakirjoja kiinteistökauppaan tarvitaan?
Kiinteistökaupassa tarvitaan kolme Maanmittauslaitoksen (MML) virallista asiakirjaa: lainhuutotodistus (omistajan ja omistussuhteiden todiste), rasitustodistus (kiinnitykset, panttikirjat ja vuokraoikeudet) sekä kiinteistörekisteriote (pinta-ala, rajat ja tieoikeudet). Otteiden tulee olla enintään 1–3 kk vanhoja. Kaupanteon jälkeen ostajan on haettava lainhuutoa 6 kuukauden kuluessa (maksu 172 €).
Kiinteistötietojärjestelmän kolme pakollista perusasiakirjaa
Ennen kiinteistön kauppaa myyjän on osoitettava omistusoikeutensa ja kiinteistön oikeudellinen rasitteettomuus. Asiakirjat tilataan Maanmittauslaitoksen asiointipalvelusta tai kaupanvahvistajalta:
1. Lainhuutotodistus
Lainhuutotodistus todistaa, kuka on kiinteistön rekisteriin merkitty laillinen omistaja ja mitkä ovat omistusosuudet (esim. 1/1 tai kaksi puoliksi 1/2 omistavaa puolisoa). Se osoittaa kaupanvahvistajalle, kenellä on oikeus allekirjoittaa myyjänä.
2. Rasitustodistus
Rasitustodistuksesta ilmenevät kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset, sähköiset tai paperiset panttikirjat, kirjatut vuokraoikeudet sekä ulosoton tai konkurssin aiheuttamat vallintarajoitukset. Ostajan pankki vaatii aina rasitustodistuksen varmistaakseen vakuuden arvon.
3. Kiinteistörekisteriote
Kiinteistörekisteriote sisältää kiinteistön pinta-alan, muodostumishistorian, kaavoitustilanteen, rekisteröidyt tie- ja kulkurasitteet sekä osuudet yhteisiin maa- ja vesialueisiin.
Lainhuudon hakeminen ja 6 kuukauden määräaika
Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajan on maakaaren (11 luku) mukaisesti haettava omistusoikeutensa kirjaamista eli lainhuutoa 6 kuukauden kuluessa.
Määräajan laiminlyönnistä seuraa korotettu lainhuutomaksu sekä Verohallinnon määräämät varainsiirtoveron viivästysseuraamukset. Lainhuutohakemukseen on liitettävä:
- Kaupanvahvistajan vahvistama alkuperäinen luovutuskirja (tai sen sähköinen ilmoitustieto)
- Todistus varainsiirtoveron suorittamisesta (varainsiirtoverotodistus OmaVerosta)
- Mahdolliset sukuselvitykset tai valtakirjat
Lainhuudon vireillepano suoraan kaupantekotilaisuudessa
Kun tilaat virallisen kaupanvahvistajan, vahvistaja voi ostajan pyynnöstä laittaa lainhuutohakemuksen sähköisesti vireille Maanmittauslaitoksen järjestelmään suoraan allekirjoitustilaisuudessa.
Tämä nopeuttaa käsittelyä, estää määräaikojen ylittymisen ja säästää ostajan vaivan erillisestä hakemuksesta.
Varaa virallinen kaupanvahvistaja
Jätä pyyntö alueesi kaupanvahvistajista. Vahvistaja voi auttaa myös kiinteistöasiakirjojen hankinnassa ja tarkistuksessa. Lakisääteinen kiinteä palkkio 143 €.
Jätä pyyntö kaupanvahvistajastaLue myös nämä aiheeseen liittyvät artikkelit
Valmistautuminen kaupantekotilaisuuteen — Muistilista osapuolille
Mitä mukaan kaupantekotilaisuuteen? Tarkista henkilöllisyystodistukset, luonnokset, valtakirjat ja maksutositteet.
Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja? — Kiinteistökaupan muotovaatimus
Maakaaren mukaan kiinteistön luovutus vaatii virallisen kaupanvahvistajan. Lue milloin vahvistaja on pakollinen ja milloin riittää sähköinen kauppa.