Valmistautuminen kaupantekotilaisuuteen — Ostajan, myyjän ja kaupanvahvistajan muistilista
Lyhyt vastaus: Mitä tarvitaan kaupantekotilaisuuteen?
Kiinteistökaupan allekirjoitustilaisuuteen tarvitaan: 1) Voimassa oleva passi tai henkilökortti kaikilta läsnäolijoilta, 2) Alkuperäiset yksilöidyt valtakirjat poisjääviltä osakkailta, 3) Hyväksytty kauppakirjaluonnos liitteineen, 4) Maksutositteet tai pankin varmenne maksusta, sekä 5) Virallinen kaupanvahvistaja (143 €), joka todentaa henkilöllisyydet ja vahvistaa kaupan maakaaren mukaisesti.
Ennen kaupantekopäivää tehtävät valmistelut
Sujuvan kaupantekotilaisuuden varmistamiseksi seuraavat toimenpiteet kannattaa tehdä hyvissä ajoin:
- Kauppakirjaluonnoksen toimitus: Lähetä valmis luonnos ostajalle, myyjälle, pankeille sekä kaupanvahvistajalle tarkistettavaksi vähintään 1–2 päivää ennen kauppaa.
- Ajan ja paikan vahvistus: Sovi tarkka kellonaika ja tapaamispaikka (pankkikonttori, kiinteistö tai kaupanvahvistajan toimisto).
- Maksuliikenteen varmistaminen: Varmista ostajan pankin kanssa, että kauppahinta ja mahdolliset lainojen poismaksut voidaan toteuttaa tilaisuuden aikana.
Mitä mukaan kaupantekoon? (Tarkistuslista)
Ostajan muistilista
- ✓ Virallinen henkilöllisyystodistus (passi/henkilökortti)
- ✓ Verkkopankkitunnukset tai pankkikortti maksuihin
- ✓ Osuus kaupanvahvistajan palkkiosta (71,50 €)
- ✓ Kotivakuutuksen voimaantulovahvistus
Myyjän muistilista
- ✓ Virallinen henkilöllisyystodistus (passi/henkilökortti)
- ✓ Alkuperäiset valtakirjat poisjääviltä osakkailta
- ✓ Mahdolliset paperiset panttikirjat tai panttaussitoumukset
- ✓ Osuus kaupanvahvistajan palkkiosta (71,50 €)
- ✓ Kiinteistön kaikki avaimet ja käyttöohjeet
Mitä kaupantekotilaisuudessa tapahtuu vaihe vaiheelta?
- Henkilöllisyyksien ja edustusoikeuksien toteaminen: Kaupanvahvistaja tarkistaa kaikkien läsnäolijoiden passit tai henkilökortit sekä mahdolliset valtakirjat.
- Kauppakirjan läpikäynti: Käydään yhdessä läpi kiinteistötunnus, kauppahinta, maksuehdot, omistus- ja hallintaoikeuden siirtymispäivämäärä sekä vastuurajaukset.
- Kauppahinnan suoritus: Ostajan pankki suorittaa maksun myyjän tilille tai osapuolet toteavat kuitatun maksun.
- Allekirjoitukset: Kaikki myyjät ja ostajat allekirjoittavat kauppakirjakappaleet samanaikaisesti kaupanvahvistajan läsnäollessa.
- Kaupanvahvistajan todistus ja leimaus: Kaupanvahvistaja kirjoittaa ja leimaa luovutuskirjoihin virallisen todistuslausekkeen.
Kaupanvahvistajan tekemä luovutusilmoitus (MML)
Kaupanvahvistaja toimittaa lain mukaan virallisen ilmoituksen kiinteistön luovutuksesta Maanmittauslaitokselle (maanmittauslaitos.fi) kahden arkipäivän kuluessa.
Tämän jälkeen ostaja voi suorittaa 3,0 % varainsiirtoveron OmaVerossa ja hakea lainhuutoa omistusoikeutensa kirjaamiseksi.
Varaa kaupanvahvistaja helposti kauppatapaamiseesi
Jätä ilmainen pyyntö, ja alueesi virallinen kaupanvahvistaja ottaa yhteyttä sopiakseen kaupantekoajan ja -paikan. Lakisääteinen kiinteä palkkio 143 €.
Varaa kaupanvahvistaja nytLue myös nämä aiheeseen liittyvät artikkelit
Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja? — Kiinteistökaupan muotovaatimus
Maakaaren mukaan kiinteistön luovutus vaatii virallisen kaupanvahvistajan. Lue milloin vahvistaja on pakollinen ja milloin riittää sähköinen kauppa.
Kiinteistörekisteriote, lainhuuto ja rasitustodistus — Pakolliset asiakirjat
Mitä asiakirjoja tarvitaan ennen kuin kaupanvahvistaja voi vahvistaa kiinteistökaupan? Katso opas otteista ja lainhuudosta.